Controla tu obra desde un solo modelo y muéstrale a tu cliente cómo avanza.
Lo que no cuadra entre los planos, el cómputo y la obra sale de tu margen o te toca justificarlo ante tu cliente. Con los planos arquitectónicos armo un solo modelo digital de tu obra: de ahí salen tus cantidades, el control de lo construido y los informes firmados, con fotos, para tu cliente. Sin comprar licencias ni contratar personal.
Demostración en vivo de 15 minutos, por videollamada y sin costo; si quieres ver más, la alargamos. Te respondo de inmediato y, si se puede, la hacemos el mismo día. Si tienes una obra por arrancar, la vemos juntos.
Piloto en marcha en una obra de Quito · máximo 4 obras a la vez
El plano dice una cosa, el cómputo otra y la obra una tercera.
Si construyes para vender, el sobrecosto sale de tu margen. Y tus compradores en planos, que te pagan una buena parte del precio mientras construyes, quieren saber cómo va lo que ya pagaron.
Si construyes para un cliente a precio cerrado, el sobrecosto es tuyo: no puedes subirle el precio por un cambio que no tenía precio pactado.
Si construyes por administración, tu cliente paga el costo real y quiere saber en qué se va cada dólar: tu palabra no le alcanza.
“¿Cómo va la obra? Mándame unas fotos.”
Tu cliente o tus compradores, todo el tiempo. Con fotos sueltas y un “vamos bien”, la confianza se gasta antes que el presupuesto. Con un informe firmado, se gana.
Un solo modelo de tu obra. De ahí sale todo lo demás.
No diseño: trabajo desde los planos arquitectónicos de tu proyecto. Si construyes para vender, el mismo modelo te da también los planos para el trámite de aprobación y el material de venta: un solo modelo para tramitar, vender, presupuestar y controlar la obra.
Cantidades para presupuestar
Las cantidades salen del modelo, no de planos medidos a mano. Presupuestas con los mismos números con los que después se controla la obra.
Control de lo construido
Me apoyo en un software propio: tu residente reporta desde su teléfono, con foto, y el avance queda registrado columna por columna, losa por losa. Sabes cuánto va construido y cuánto falta sin ir a contar.
Informes firmados para tu cliente
Tu cliente o tus compradores reciben informes de avance firmados, con fotos, que salen del mismo modelo que tus cantidades. Con el modelo armado, el primero llega en la primera semana de seguimiento, y la pregunta “¿cómo va la obra?” ya tiene respuesta por escrito.
Coordinación, sin sumar personal
Con los planos de estructura e instalaciones puedo revisar antes de construir dónde choca una tubería con una viga, no cuando ya hay que picar. Capacito a tu equipo y dejamos por escrito, desde el arranque, quién entrega qué, cuándo y cómo se revisa.
Del primer mensaje al primer informe
No compras licencias, no sumas a nadie a tu nómina y no cambias de computadora. Ni tú ni tu residente necesitan Revit: del modelo me encargo yo, y en obra basta un teléfono.
Demostración en vivo
Por videollamada, en 15 minutos: te muestro lo esencial, cómo se controla una obra desde un solo modelo y qué vería tu cliente. Si quieres ver más, seguimos. Si tienes una obra por arrancar, la vemos juntos.
Precio por escrito y arranque
Recibes el precio y el plazo por escrito, completos. Si decides seguir, armo el modelo desde los planos arquitectónicos y acordamos con tu equipo las reglas de trabajo: quién entrega qué y cuándo.
Primer informe para tu cliente
Con el modelo armado empieza el seguimiento mensual. En su primera semana, tu cliente recibe el primer informe, firmado y con fotos. Si no te convence, ese mes no lo pagas: es la Garantía del primer informe.
Un modelo vale por lo que responde, no por lo bonito que se ve
Un modelo que nadie usa en obra es decoración cara. Sirve cuando contesta, con un dato firme, las preguntas que te cuestan plata. Estas son preguntas que tu obra debería poder responder sin improvisar en la reunión:
¿Cómo sé que mi gente está construyendo con la versión aprobada y no con un borrador?
Levantar con el plano viejo es de los errores más caros y más frecuentes de una obra, y nadie se entera hasta que hay que picar.
¿Cómo sé que el avance que me reportan es real y no la percepción de alguien?
El avance inflado se paga en planilla y se descubre en la siguiente visita.
¿Cómo sé que el modelo del que salen mis planos y mis cantidades está sano?
Un modelo sucio produce cantidades infladas y planos que se contradicen; te enteras cuando ya es caro.
¿Cómo sé quién cambió qué, cuándo y con autorización de quién?
En un reclamo, “yo tenía la otra versión” sin registro es una discusión perdida de antemano.
¿Cómo sé que en cada hito me entregan la información que pedí, no solo la geometría?
El as-built precioso que no dice qué bomba se instaló no sirve para operar ni para comprar.
¿Cómo sé cuántas interferencias siguen sin resolver, y cuáles me van a parar la obra?
Chocar una tubería contra una viga en pantalla cuesta minutos; en obra cuesta picar, rehacer y parar la cuadrilla.
¿Cómo sé que lo del modelo, lo comprado y lo instalado son la misma cantidad?
Cuando esas tres cifras no conversan, en algún lado se está yendo plata sin que nadie lo note a tiempo.
Miguel Ponce
Arquitecto · Coordinador BIM · Fundador de LudensWorksFui de los primeros en mi facultad en proyectar en Revit, cuando los profesores todavía preferían CAD. No era capricho: tener el dibujo por un lado y la información por otro me parecía un error. Llevo años en obra viendo el mismo problema —la información valiosa que se queda encerrada en el modelo— y meses construyendo algo para resolverlo.
Obras a la vez. Y el primer informe, garantizado.
La coordinación la hago yo, junto a tu equipo; por eso tomo pocas obras a la vez. Garantía del primer informe: si el primer informe que recibe tu cliente no te convence, ese mes no lo pagas. Lo corrijo, y al final del mes decides si sigues, sin multa. Ese informe es lo primero que ve tu cliente de tu obra: si no está a la altura, no deberías pagarlo.
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En 15 minutos te muestro en vivo lo esencial: cómo se controla una obra desde un solo modelo y qué vería tu cliente. Si quieres ver más, seguimos. Deja aquí los datos de tu obra y te escribo para agendar la demostración.
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Gracias. Te escribo al correo que dejaste para agendar la demostración y, si se puede, la hacemos el mismo día.